对话 Propy 创始人：用比特币买房，房地产的未来已至

撰文：Yuliya，PANews

在近日接受 Wealthion 主持人 Anthony Scaramucci 的播客采访时，Propy 创始人兼首席执行官 Natalia Karayaneva 分享了她对房地产行业未来的大胆愿景。作为一名拥有 15 年房地产开发经验的专业人士，同时也是一名软件工程师，Natalia 深刻洞察传统房产交易中的痛点问题。她表示：「未来十年，你可能只需几下点击，就能在线在全球各地购买房产，整个过程快捷、低成本且无欺诈之忧。」这一愿景虽然听起来颇具未来感，但在 Natalia 看来，技术进步和市场需求的双重推动下，这样的变革已经开始显现。

工程师与地产专家的跨界创新

长期以来，房地产市场受制于高昂的交易成本、冗长的过户流程以及层出不穷的欺诈风险。传统购房流程往往涉及繁琐的合同签署、银行贷款审批、产权登记等多个环节，整个交易周期可能长达数月。同时，产权欺诈、身份盗用和资金转移诈骗等问题给购房者带来巨大损失，使得这一市场充满不确定性。随着跨境房产交易的增加，这些风险也在全球范围内扩大。在数字化转型过程中，传统的纸质文档管理方式与新技术的碰撞，反而加剧了身份盗用和资金转移风险，使市场更加充满不确定性。

Propy 的诞生正是为了应对这些行业困境。作为深度理解房地产开发生态与区块链底层逻辑的双栖专家，Natalia 带领 40 人团队开发了突破性的解决方案。Propy 团队构建了基于智能合约的去中心化产权管理系统，通过区块链技术实现了多重创新：

• 自动化：系统可自动执行交易条款，实时验证产权归属及资金流向，大幅缩短交易周期。

• 安全透明机制：区块链的分布式账本技术确保所有交易环节公开透明，防止信息篡改和欺诈行为。

• 全程实时追踪：每个交易步骤都会在区块链上记录，相关方可随时查看交易进展，有效降低人为失误风险。

目前，Propy 平台已累计处理超 40 亿美元的交易额。通过其独创的房产代币化方案，平台成功将复杂的跨境房产投资变得像发送电子邮件般简单。从比特币抵押贷款到房产代币化，Propy 正在重塑房地产市场的运作方式，为全球买家开启一个全新的时代。

打造两类买家购房模式，区块链和传统流程双管齐下

那么，Propy 具体是如何让买房变得更简单的呢？他们为不同的用户需求提供了两种购房方式。

第一种是针对已经熟悉加密货币的用户，整个过程非常简单。就像 Natalia 说的：「对于习惯使用加密货币的用户来说，只要连接自己的数字钱包，点几下鼠标就能买到房子，前提是这套房子已经被我们转换成了数字资产。」这种方式把原本需要好几个月才能完成的买房过程缩短到了几分钟。

例如，今年 1 月，Propy 上线新的贷款产品，支持抵押加密资产购买夏威夷公寓，这套公寓的起拍价是 25 万 USDC，因为整个交易都在区块链上进行，买家不用再经历传统的 30 天交易流程，几乎可以立即完成交易。好消息是，到 2 月 2 日，这套房子就卖出去了——买家通过抵押比特币获得贷款完成了购买。Natalia 详细介绍了这项创新：「上个月我们完成的这笔交易中，一位持有比特币的买家，不需要卖掉手中的比特币，就能用它来竞拍房产。我们认为比特币是很好的抵押物，你可以用它来投资其他资产。在这次交易中，如果你有 25 万美元的比特币，竞拍成功后，你马上就能获得一笔基于比特币的贷款，不需要任何审核，也不用等待传统银行 30 天的贷款审批，用这笔贷款就能立即成为房主。」

当然，不是所有人都愿意完全抛弃传统的买房方式。第二种方式则是结合了传统房产交易流程与创新科技，适用于仍偏好传统购房方式的用户。Natalia 解释说：「实际上，我们最受欢迎的还是比较传统的方式。我们有专门的产权和托管公司，你需要签购房合同，然后我们的人工智能系统会立即处理这份合同并开始交易流程。即使是在晚上或周末，交易也能立即启动。」这种方式保留了传统买房的一些关键步骤，但通过技术手段大大提高了效率。

实现房产代币化，引入加密抵押贷款机制

在 Propy 平台上购买数字化的房产有很多好处，最明显的是交易速度快、变现也容易。

Natalia 强调：「代币化资产的优势是你可以立即购买它，只需几分钟就能获得房产所有权。它更具流动性，所以你也可以在一小时或一天内出售它，只需在 Propy RWA 市场上发起拍卖即可。」这种高流动性彻底改变了房地产作为投资类别的特性，使其更接近于其他金融资产的交易体验。未来，Coinbase、Opensea 等 RWA 交易平台可能支持房地产交易。目前，这些平台尚未要求 KYC 和 AML 认证，但随着法规调整，房地产代币化有望成为主流。

同时，Propy 还在探索房产部分所有权的可能性。Natalia 解释说，通过进一步拆分 NFT，多个买家可以共同持有一处房产，并按份额进行权益划分。然而，由于这类交易属于证券范畴，必须向美国 SEC 提交文件备案。

Natalia 指出，该流程相对复杂，大约需要四个月才能完成，并且提交 SEC 备案的透明化要求，使其更像小型 IPO，成本较高。因此，对于小型房产而言，实施难度较大，但从技术角度来看，这仍然是可行的。她认为，尽管目前门槛较高，但房产部分所有权将是房地产代币化的未来发展方向之一。

当然，Propy 也在不断优化平台功能，以提升用户体验，并满足市场需求的快速变化。未来，用户将能够通过 Propy 平台或钱包自主管理房地产 NFT，从而提升对资产的控制权，进一步降低交易门槛。

而在产权管理方面，Propy 确保符合当地法律法规，并建立了产权转让验证机制。用户可以选择通过传统方式出售，保持与传统市场的兼容性，满足保守投资者需求；也可以选择在区块链上转让代币化所有权，实现快速、低成本交易，获得全球流动性机会。

此外，Propy 还推出了创新的加密货币抵押贷款模式，为不愿出售加密资产的投资者提供了全新选择其代款模式接受比特币、XRP 或以太坊作为抵押品。据 Natalia 介绍，：「我们最近的一笔交易使用比特币作为抵押，是一笔两年期贷款，利率为 10%，每月还款。它的运作方式类似于抵押贷款，但主要优势是无需经过冗长的 30 天抵押贷款审批流程，这一模式尤其适用于主要持有加密资产的投资者，因为传统金融机构往往不认可加密资产的抵押价值。

在还款方面，平台支持多种加密货币还款，提供灵活的还款期限，用户可以选择提前还款而不受罚金，同时根据市场情况动态调整利率。为了控制风险，平台实施了完善的风险管理措施，包括实时监控比特币价格波动、建立追加保证金机制、提供智能合约自动清算保护，并设立专业的风险评估团队。

值得一提的是，Natalia 还提出了比特币作为房产投资抵押品的未来愿景。她表示：我相信未来比特币将成为一种优质抵押品，允许用户进入其他资产类别。试想一下，你可以通过比特币持有量自动获取链上贷款，无需信用审核，也不必经历长达 30 天的传统抵押贷款审批流程。

这种去中心化金融（DeFi）+ 房地产的模式，将使房地产交易更加高效、流动性更强，并为投资者提供前所未有的自由度。随着 Propy 的持续创新，房地产市场正迈向更加智能化、去中心化的新时代。

此外，Propy 还部署了多层次安全机制来防范欺诈行为。Natalia 指出：如果出现欺诈行为，我们的 AI 或其他手段可能会发现，我们会按照产权行业的现行规则，向 FBI 和所有相关服务机构报告这些欺诈者，并重新记录契约。这种多层次的安全机制大大降低了房产交易中的欺诈风险，为用户提供了更加安心的交易环境。

监管与机构化进程加速推进转型

展望未来，Propy 对房地产行业的数字化转型充满信心，并始终与监管机构和金融机构保持积极合作，以确保其解决方案的合规性和可扩展性。

在监管层面，Propy 积极配合政府机构的政策调整，推动房地产代币化的合法化进程。Natalia 提到：现在 SEC 等机构正在研究区块链上的房地产部分所有权以及如何允许更多公民投资，因为显然这是一种证券。我总是建议所有进入代币化领域的房地产运营商和所有者遵循 SEC 规则，根据 Reg D、Reg A 等进行注册。

与此同时，监管环境正朝着更加积极的方向发展。Natalia 指出：在与立法者的多次对话后，我也看到他们有意愿实际上放宽某些资产的证券法，特别是那些由房地产等资产支持的资产。这种监管态度的转变将为区块链房地产的进一步发展铺平道路，使更多人能够享受到这一创新技术带来的便利。

而随着区块链房地产正逐渐进入主流视野，机构采纳也显示出积极信号。Natalia 指出：」大约一周前，Robinhood 的 Vlad 发推文谈论 Robinhood 将成为购买房地产的平台。我认为他们指的是证券，他们指的是房地产的部分所有权。「这表明主流金融机构正在认识到区块链房地产的潜力并开始布局，这对整个行业的发展是一个强有力的推动。

结语

虽然购房者仍然需要经历传统的房源挑选过程，如考察社区、参观房屋、评估投资回报等，但 Propy 的创新在于大幅简化了购房后的交易流程。在做出购买决策后，产权过户将变得简单透明，购房者可以即时了解房产的产权状态及潜在风险。更重要的是，整个交易过程只需几分钟即可完成。如果日后需要换房，房产也能快速变现，真正实现了房地产资产的高流动性。

放眼未来，Natalia 对加密货币市场和现实世界资产 (RWA) 领域持乐观态度。她预计，美国房屋年销量有望从目前的 500 万套增长至 2000 万套。这种增长得益于交易方式的革新——未来购房将如同现在使用网约车或短租平台一样便捷。这种创新模式的影响远不止于发达国家。对于许多因缺乏完善产权系统而难以吸引投资的发展中国家来说，这将是一次改变命运的机会。美国房地产交易的数字化变革，有望成为推动全球资本市场改革的重要基石，为更多国家打开投资和融资的大门。

Propy 正在通过区块链技术和加密货币引领一场房地产革命，致力于打造更高效、透明、包容的全球房地产市场。随着技术不断发展、采用率持续提高，用比特币买房的未来已悄然来临。这一变革不仅能解决当前房地产市场的诸多痛点，更有望让购房回归到满足居住需求的本质。