进币圈之后我在资产管理方面的思维模式获得了颠覆性的改变，对机会成本和最优路径几乎是有点魔怔的追求
今天的主题是：房子就是 NFT，你说租房还是买房划算？
就拿刚才和朋友以及之前和我妈讨论买房子的问题来说，我认为房子纯粹是一种消费，不能算投资了。从传统的观念来说，房子是一种资产，是出金之后的一种必备考虑项
不过房子从我自己来看还有很长时间才能到转折点，所以在此之前，房子不能占太多流动资金，尤其是非必要住房。非必要住房在我来看的定义就是有舒适空间的基础上还考虑了更大的富余空间、繁华地段、甚至多出几套空置房等等
考虑美债利率 4% 左右：
每 1000 万的房子一年能亏 40 万利息；
十年则亏 400 万利息；
而如果租一个差不多 1000 万的房，一个月租金 1 万，十年 120 万——>总体来说，租房比买房划算得多
现代人只要没有生育和买房需求，正常打工的钱怎么样都够花。无非就是想得开和想不开的问题，只要想开了，在没完成足够积累之前，买房都是伪需求
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加密韋馱｜Crypto V🇹🇭说：中国土地增值税是45%，这个税是指从地皮卖给开发商的成本，到房屋销售给韭菜购房款之间的差值收45%，这个钱被地方政府赚走了
房产商一平米施工成本2000多，还要支付银行的贷款成本，实际的利润率是个位数
这样的生意风险收益完全不成正比，为什么地产商还要干？因为可以用拍得的土地无限贷款加杠杆。而政府的土地财政依靠开发商不断从银行贷款买地
整个盘子，只需要末端的商品房/二手房销售价格撑住，就能继续。典型的小马拉大车拆分盘逻辑，直到大厦崩塌
苏州最核心的房产，领导们的御所玲珑湾，21年到现在房价腰斩。上海浦东张江附近刚需房，价格-30%不止。其他城市就更不用说了
所以你买的房子是啥？是10%的建筑成本+90%的城投债。公务员工资都发不出来，都自己去远洋捕捞了，谁他妈有空管你的B级城投债？
而且别说什么能贷款。中国的房屋抵押贷款在全世界是独一份的无限责任贷款。哪怕房屋被清算，剩余部分仍然要你个人来还，否则就成老赖
那其他国家呢？纸面涨幅超过ETH哦
其他国家其实也好不到哪里去，虽然没有土地财政，但是地税收入和资本利得税是地方和联邦（中央）政府的主要收入来源之一，同时也是银行的主要抵押物
控盘压力也是一样的。不同的是，民选政府几年一届，不可能去等什么宏观调控发挥作用，更常用的手法是直接改税制：空置税、海外买家税、取消负扣税（投资房产可以把折旧用来抵扣所得税）等等
所以你一旦买了房，就变成了他们的人质，要杀要剐都是他们一句话，而且完全民主合法。本地的生育率是不断下降的，人工工资是多年不涨的，而你作为海外买家是可以牺牲的
我家学是房产开发，我自己当年在墨尔本也干过开发，我现在是坚决的房产资产抵制者
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