“你有可能处于一个信息茧房当中。他们正在试图把你拉下水。你真正要做的是警惕……现金是一种垃圾资产。” ——悦老师需要提醒的是，房子可能不一定租得出去，还有可能房租抵不过本金存美国国债的利息
在上次讨论房产和利息的推文发出后，我看见了欧神这篇说现金是垃圾资产的公众号文章。结合我上次的文章以及评论区的一些观点之后，我认为本质上我们说得确实是一件事，但他确实陷入了他的信息茧房
其一，欧神的视野是局限于国内的，这也和他的受众是微信公众号读者有关。我们上次讨论的问题本质上是一种全球视野的套利
这就是 @keyahayek上次提到的 “渡边太太” 的概念：因为日本长期实行低利率或零利率政策，日本家庭主妇拆入低息日元投资高收益率境外债券或外汇存款，套取利差收益。这和大部分中文币圈人是很相似的
一千万的房子现在要一个月 2 万的租金，但是离美国国债 4% 的利率来说还有很大差距。这个问题的关键在于，对币圈人来说达到 4% 的年化是很容易的，但对人民币现金资产来说，目前银行利率确实只有 1.5% 不到
如果按欧神的观点来说，那么对中国境内有钱拿买房作为资产配置的人来说，买房可能确实是一种选项。然而，对币圈这些去中心化原子人来说，中国房产的这点租售比就有点不够看了
其二，房价增长陷入瓶颈，这一论点需要加一个限定词，那就是 “中国房产”
中国房产目前是进入了房住不炒的需求阶段，但是世界其他地区比如迪拜等地的房产并没有陷入瓶颈，近几年仍在疯涨
币圈人购买别国房产，尤其是迪拜的房子是很容易的，直接用 USDT 买都行，但对中国富人来说其实没那么容易
有对迪拜房产或者全球房产投资这块比较懂的懂哥们也可以评论区说说迪拜和其他地区的情况 😂
Kay Capital说：迪拜或者其他没有收入/长期签证的地方，问题在于杠杆率拉不上去，就算能涨，杠杆率拉不上去对币圈人也还是挺糟糕的资产。
PS: 一个说比特币只值 1 美金的人的文章，看一眼都是浪费生命
PS2: 房产的逻辑可能还是看经济和人口，或者说未来的资金流入。租售比世界上一线都是很低的，尔湾，纽约，温哥华，伦敦，都不太高，而且一直租售比不高。
snow ❄️说：近期有些报告说迪拜有点超量供应。个人觉得阿布扎比的地产走上升趋势 ！第一因为人口的不断流入和税收的红利。阿布扎比政府是中东最有实力的。可以理解为uae的 “瑞士”第二在于世界级的品牌和价值不断入驻。 例如Saadiyat island 的古根海姆、罗浮宫 和uae国家博物馆。纽约大学等。再例如yas的迪斯尼 法拉利公园。还有al reem的高性价比金融区。第三 在于投资期房的分期付款的制度 ，买房一般只付10% 之后每半年付百分之5-10% 到三年交房再付50% 。这期间有很多套利机会。导致现在卖方市场 很多新楼两小时卖完🤣 近期好多新加坡人来买。最后就是政府对web3的开放支持的态度 。和买2m aed 大概550k usdt的房产给golden visa。 免税 开银行卡公司必备 。
Snowball（抓住金狗版）说：所有的资产是否是垃圾其实都是对比出来的（地理、时间、资产类别等因素）
中国目前房产绝对是垃圾，未来20年都是垃圾
但是90年的中国房产谁敢说垃圾？
现金也是，在大通胀年代，现金肯定是垃圾
现在的伊朗现金也是垃圾，包括大鹅的卢布
但是没人说美金是垃圾
在多一个
如果对比过去几年的房地产跟BTC，房地产黄金年代都是垃圾
如果对比BTC和某些Meme币，BTC也是垃圾
Fan｜1000X GEM说：现在二手房卖的不尽如人意，新房在建的又是各种优惠政策，房子在中国其实只是价格摆在哪里，加之道德或者世俗观念的影响才会还处在这么高的位置，但凡流动性好，你看他是不是从哪里来就到哪里去ps：理论上是一种只能做多的无赖资产
ADiaoZ说：新加坡房产：租售比高（挑选地段/楼盘可以到达4-5%），区域价格差异相对小（市中心和环中心价格差距越来越小），过去五年全面涨价（涨幅组屋>公寓>有地）。但购买严格限制外国人，没有PR或者公民基本没有投资可能
Tilatea说：可是各國都少子化，通常都是嚴禁炒房的，都有嚴格的限制，如果能這麼容易炒起來，中國富人將是全世界擁有最多房產的。一般來說，有錢買房都是成家自住居多，如果買房後返貧，不如投資ETF領4.5%年息。我認為房子的未來趨勢是凍漲，當成投資品項來炒不太合適，因為稅很高、流動性差，跟以前不一樣了。
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